臺安縣人民政府房屋征收決定書
因臺安縣城區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)需要。縣政府決定征收下列范圍內(nèi)的房屋。房屋征收部門應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定開展房屋征收與補(bǔ)償工作，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。征收范圍內(nèi)的單位和個人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。
一、征收范圍：水岸茗都南地塊，總占地面積約164009平方米，被征收戶約375戶，拆遷有照房屋面積26250平方米。地塊四至為東至耕地、西至繁榮街、南至臺安會山小學(xué)、耕地、北至水岸茗都小區(qū)。
二、房屋征收部門：臺安縣房屋征收管理局,電話：4997008。
三、簽約期限：6月8日至9月30日，具體簽約事宜由房屋征收部門辦理。被征收人應(yīng)當(dāng)在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋騰空。
四、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見附件。
五、因國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
六、本決定公告發(fā)布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
七、征收范圍內(nèi)的被征收人如不服本決定的，可以在本決定公告之日起60日內(nèi)，向上級人民政府提起行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)，向法院提起行政訴訟。
附件：水岸茗都南房屋征收補(bǔ)償安置方案
臺安縣人民政府
2018年6月8日
附件
水岸茗都南地塊房屋征收
補(bǔ)償安置方案
為了促進(jìn)我縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要，加快縣城舊區(qū)改造步伐，通過對公眾征求意見，確定了對水岸茗都南房屋征收補(bǔ)償方案。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定，現(xiàn)將確定后的房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行公布。具體方案如下：
一、征收范圍
水岸茗都南，總占地面積約164009平方米，被征收戶約375戶，拆遷有照房屋面積26250平方米。地塊四至為地塊四至為東至耕地、西至繁榮街、南至臺安會山小學(xué)、耕地、北至水岸茗都小區(qū)。
二、基本原則
1、采用新型貨幣化補(bǔ)償安置方式，被征收人可以自行選擇貨幣補(bǔ)償方式或者購買商品樓安置方式。
2、房屋征收部門與被征收人通過協(xié)商達(dá)成書面補(bǔ)償協(xié)議。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、有照房屋及室內(nèi)裝飾裝潢和無照房屋及地面附著物以評估機(jī)構(gòu)確定的評估價格給予補(bǔ)償。
2、被征收房屋沒有房照，有宅基地批復(fù)或翻改擴(kuò)批單（翻建、改建、擴(kuò)建），或?yàn)闅v史老房或?yàn)槲ㄒ蛔》?，?jīng)征收局、城建局、國土局、監(jiān)察局、街道辦事處等部門組成的聯(lián)合調(diào)查組共同認(rèn)定合法有效后，參照有照房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予征收補(bǔ)償。
3、被征收人符合住房保障條件的，縣政府優(yōu)先給予住房保障。
4、用合法住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，均按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的房屋的使用性質(zhì)進(jìn)行安置。因征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，有營業(yè)執(zhí)照，按照核定職工人數(shù)，每人每月1131元標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給3個月補(bǔ)助費(fèi)。沒有營業(yè)執(zhí)照不予補(bǔ)償。
四、補(bǔ)償方式
1、貨幣補(bǔ)償
按照房屋及附屬設(shè)施評估價格，被征收人與房屋征收局簽訂征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議。
2、購買商品樓安置
選擇購買還遷商品房的被征收人與房屋征收局簽訂補(bǔ)充協(xié)議。被征收人按照簽署補(bǔ)充協(xié)議先后順序選擇合適的商品房，并與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。
3、購房款由貸款銀行委托資金監(jiān)管銀行直接打入開發(fā)商賬戶。購房資金不足的，差額部分由被征收人向開發(fā)商補(bǔ)交；購房資金超出部分由貸款銀行委托資金監(jiān)管銀行以存單形式發(fā)放給被征收人。
4、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款由貸款銀行委托資金監(jiān)管銀行以存單形式發(fā)放給被征收人。
5、改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償資金到位后，乙方在接到甲方通知之日起10日內(nèi)自行搬遷，并將原來居住的房屋及地面附著物完整交由甲方處理。
五、安置費(fèi)用
1、搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶一次性支付500元；
2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)5.5元/平方米，按照被征收有照房屋建筑面積計算，每戶每月不低于300元，最高不超過500元。臨時過渡期限以房屋統(tǒng)一交鑰匙為準(zhǔn)，超過協(xié)議期限未回遷的，按照雙倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
六、回遷安置商品房
1、回遷商品樓建筑面積以房產(chǎn)測繪部門核實(shí)面積為準(zhǔn)。
2、回購商品樓在花園二號，戶型為《60》、《80》、《85》、《90》平方米。
3、入住時間：2019年12月31日。
4、房源售價不高于3500元/平方米（含裝修），且滿足基本入住的條件（配套齊全，廚房、衛(wèi)生間瓷磚、地磚，室內(nèi)刮大白墻面，地板磚）。如被征收人選擇清水房回遷安置，與開發(fā)商協(xié)商在購房原價基礎(chǔ)上減少100元/平方米，同時仍享受購房優(yōu)惠政策。
七、獎勵優(yōu)惠
1、對自愿選擇購買商品樓安置方式的被征收人，按照有照房屋“一平還一平”的原則，有照房屋評估價格與購買商品樓價格差額部分由縣政府承擔(dān)。
2、有照房屋面積超出購置樓房面積的，超出面積可按照有照房屋評估單價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者選擇購置樓房面積；購置房屋面積超過有照房屋面積，可享受20平方米優(yōu)惠。即超出面積在20平方米以內(nèi)（包括20平方米），超出面積優(yōu)惠1500元/平方米；超出面積在20平方米以外部分按市場價格確定。
3、有照住宅房屋面積加上獎勵面積，不足46平方米的，購買商品房的，按46平方米有照房屋計算房屋補(bǔ)償款進(jìn)行安置。
4、享受城市最低社會生活保障待遇的被征收人，政府在獎勵優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上給予1萬元安置補(bǔ)助費(fèi)。
5、選擇貨幣補(bǔ)償方式的，獎勵現(xiàn)金5000元；選擇購買商品樓安置方式的，獎勵商品樓面積5平方米。
八、權(quán)利救濟(jì)
被征收人對縣政府作出的征收決定、補(bǔ)償決定等具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
九、其它
1、簽約期限：2018年9月30日前完成簽約。
2、征收完成時間2018年12月31日。
3、在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，拒絕、遲延搬遷，征收人與被征收人未達(dá)成《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定程序，由縣人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
4、由房屋征收管理局負(fù)責(zé)具體補(bǔ)償方案的宣傳和解釋。